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시설관리
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기계설비, 전기설비, 환기설비, 급/배수위생설비, 소방 설비 등 건물 내외에 설치된 모든 시설의 운전 및 유지관리, 건물의 보수를 말하며, 상시 대기하고 점검하여 시설의 이상 유무를 체크하고 문제 발생 시 신속하고 정확한 개보수로 입주자의 불편을 덜어 줄 수 있는 모든 업무를 말합니다.
1) 시설관리의 기본방향
- 직원의 자격기준 강화로 보다 철저한 관리 시스템 운영
- 입주자 및 방문객의 편안한 이용을 위한 양질의 서비스 제공
- 관리자의 계속적인 교육으로 근무자의 자질 향상
- 비상 연락계통의 구축으로 신속한 업무처리
- 정확한 업무의 인수인계에 의한 관리업무의 계속성 유지
2) 전기분야
- 전기설비의 수시 점검을 통하여 각 설비의 원래 상태를 유지하고 이상 유무 체크
분 야 내용
수변전 설비 - 일일 전력 사용현황 점검 및 기록, 각 보호계기 주기적 점검
동력 설비 - 동력간선 및 MCC Pannel, Motor 등 각종 전동기 운전상태 점검 보수, 분기별선, 기기 절연저항 측정
전등전열 설비 - 실내외 전등, 전열설비의 유지관리, 분기별 선로 전열저항 측정
3) 기계분야
- 기계분야의 각종 설비를 운전, 원상유지를 위한 점검 및 일지작성과 문제 발생 시 이를 보고하고 신속하게 처리
분 야 내용
냉/난방 설비 - 건물의 냉/난방 설비의 운전 및 관리
- 냉/난방 시설의 누설부 수시점검으로 손실 방지
- 각 설비의 가동상태 수시점검 및 보수
펌프 - 누수개소의 파악 및 페킹 교체
- 압력게이지 상태점검 및 교체
- 펌프의 기밀상태 유지
급배수 설비 - 냉/난방, 상하수도의 급배수 설비 관리
환경 설비 - 폐수처리, 오수정화 시설의 관리
- 수질관리 및 청결유지
가스 설비 - 도시가스 라인 관리, 누설 감시
기타 설비 - 기타 건물관련 설비의 유지관리
4) 소방분야
- 화재로부터 입주자를 보호하기 위해 수시 점검 및 보수를 생활화하고, 소방 전문 관리자를 배치하여 비상체계 유지
분 야 내용
소화 설비 - 각종 소화설비를 최상의 상태로 유지
- 수시점검을 통한 소화설비의
감시 설비 - 각 감지기, 발신기의 이상 유무를 수시로 파악 교체 및 보수
- 수신기의 도통시험 및 작동시험
 
 
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